Apartman yöneticisi nelerden muaftır?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Apartman yöneticisi tek başına karar alabilir mi?
Emlak yöneticisi, emlak sahiplerinin aldığı kararların uygulanmasını ve apartmandaki günlük işlerin aksamadan devam etmesini sağlar. Buna göre, emlak yöneticisi genellikle emlak yönetimiyle ilgili konularda tek başına karar veremez.
Apartman yöneticisi hangi davaları açabilir?
Yönetici ayrıca dava açabilir ve bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıkları uygulayabilir. Genel müdür, temsil yetkisine giren konularda üçüncü taraflarla yapılan sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklarda aktif ve pasif davalar (icra işlemleri) açmaya yetkilidir.
Apartman yöneticisi bilgi vermek zorunda mı?
“Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulandığı hâllerde, ortak alanda yaşamayan bağımsız kat maliklerinden her biri, apartman yönetimi ve ortak giderlere ilişkin tebligata esas Türkiye’de geçerli bir adres bildirmek zorundadır.
Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Gelir ve gider hesabı yayınlama zorunluluğu: Kat mülkiyeti yöneticisinin gelir ve gider hesabı göstermesi konusunda açık bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat maliklerinin kurul tarafından her an bilgi ve inceleme alma hakkı vardır.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Kimler site yöneticisi olamaz?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.
Yönetici kime şikayet edilir?
Konut ve inşaat yöneticisine şikayette bulunmak için nereye başvurabilirsiniz? Konut veya inşaat yöneticisi görevlerini yerine getirmez veya görevlerini kötüye kullanırsa, apartman sahipleri şikayette bulunabilir. Şikayetler apartman sahipleri konseyine, denetim kuruluna veya yargı makamlarına iletilebilir.
Apartman yöneticisi ceza alır mı?
Kat mülkiyeti birliği tarafından onaylanmış bir iş planı yoksa, yönetici derhal bir iş planı hazırlar. Görevlerini yerine getirmeyen yöneticilere 33 üncü maddenin son fıkrasında belirtilen cezalar uygulanır. Kamuoyuna öyle görünmese de yöneticilik, birçok görev ve sorumluluğu olan bir iştir.
Apartman yöneticisi kim denetler?
Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğe ilişkin tutumunu sürekli olarak izler ve haklı bir sebep olması halinde her zaman değiştirebilir.
Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?
Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde müdür en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir.
Apartman yöneticisi onay almadan harcama yapabilir mi?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda, yöneticinin kat mülkiyeti veya site için gerekli harcamaları yapmadan önce kat maliklerinin iznini veya onayını alması gerekip gerekmediğine ilişkin özel ve ayrıntılı bir düzenleme bulunmamaktadır.
Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi?
Denetçiler, olağan genel kurulda yönetici müdürlerle birlikte seçilir ve görevleri, yönetici müdürler ve denetçiler bir sonraki genel kurulda ibra edildiğinde sona erer. Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, haklı sebeplerle yöneticileri ve denetçileri her zaman değiştirebilir.
Kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.
Apartman düzenini bozan kişi hakkında ne yapılmalı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kötü komşulara karşı yasal yollar bulunmaktadır. Komşunuz gürültü yapıyorsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi’ne istediğiniz zaman başvurabilirsiniz. Alo 181 Gürültü Şikayet Birimi 7/24 esasına göre çalışmaktadır.
Apartman yöneticisi ne ödemez?
Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, kat mülkiyeti sahipleri arasından atanan yöneticinin olağan idari masraflara katkıda bulunup bulunmayacağına ve ne ölçüde katkıda bulunacağına karar verir. Bu konuda bir karar alınmazsa, yönetici müdür, yöneticilik dönemi boyunca ortaya çıkan olağan idari masrafların yarısını karşılayamayacaktır.
Site yöneticisi hangi masraflara katılmaz?
İnşaat yöneticileri normal giderler olarak değerlendirilen elektrik, su, yakıt ve asansör giderlerine katkıda bulunmuyor.
Yönetici aidattan muaf mıdır?
Örneğin, yönetim planında yöneticinin diğer kat malikleri gibi bütün ortak giderlere katkıda bulunacağı öngörülmüşse yönetici, ilgili hükme göre katkı payı ödemekle yükümlüdür.
Yönetici kömür parası öder mi?
Yasaya göre her ev sahibi, mülkiyetindeki payı oranında yakıt maliyetine katkıda bulunmakla yükümlüdür. Oturmadığı boş bir evin yakıtını ödemek istemeyen ev sahipleri bu ödemeyi yapmazlarsa, icra takibi başlatılabilir.