Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
“Sayı ve arsa payı bakımından çoğunluk, bir binadaki tüm daire ve dükkânların toplam sayısının yarısından fazlası demektir.” Yani toplantıya katılanların yarıdan fazlası ile başlanır ve kararlar çoğunlukla alınır.” Örneğin 20 dairesi olan bir apartmanda toplantıda en az 11 kat malikinin bulunması zorunludur.
Apartmanda oy çokluğu ile alınacak kararlar nelerdir?
Yapının tapuya tescili veya mülkiyetinin bölünmesi, bölünen kısmın başkasına devredilmesi veya yapının dış duvarlarının, çatısının veya dam örtüsünün reklam amaçlı kiraya verilmesi gibi önemli idari hususlar, kat maliklerinin tamamının oybirliği ile alması gereken kararlardır.
Apartman yöneticisi tek başına karar alabilir mi?
Emlak yöneticisi, emlak sahiplerinin aldığı kararların uygulanmasını ve apartmandaki günlük işlerin aksamadan devam etmesini sağlar. Buna göre, emlak yöneticisi genellikle emlak yönetimiyle ilgili konularda tek başına karar veremez.
Apartman yönetimi kaç kişi ile toplanır?
Toplantı ve karar yeter sayısı § 30/1’de düzenlenmiştir. Maddeye göre, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve mal payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir.
Karar yeter sayısı en az kaç olabilir?
Toplantı ve Karar Çoğunluğu MADDE İL – Yüksek Kurul en az yedi üye ile toplanır. Karar alma çoğunluğu beştir. Ancak kanal tahsisi için çoğunluk, toplam üye sayısının üçte ikisidir. Sürekli olarak görev yapan Yüksek Kurul haftada en az bir kez toplanır.
Yönetim planı kaç oyla kabul edilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre, yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında değişiklik yapılması için tüm kat maliklerinin 4/5’inin onayı gerekir.
1 kat maliki en fazla kaç oy kullanabilir?
Yukarıda adı geçen kanunun 31. maddesinde; “Her kat maliki, kat mülkiyeti payı oranına bakılmaksızın, bir oy hakkına sahiptir.
Apartman yönetim kurulu nasıl karar alır?
“KMK/Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve paylarına göre yarıdan fazlasıyla toplanır ve kararlarını oy çokluğu ile verir.
Apartman toplantılarında bir kişi kaç vekalet alabilir?
(Değişik son fıkra: -5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, vekil vasıtasıyla oy kullanabilir. Oyların yüzde beşinden fazlasını kullanan kimse vekil olarak atanamaz. Ancak, kırk veya daha az kat mülkiyeti bulunan taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiyi temsil edebilir.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Gelir ve gider hesabı yayınlama zorunluluğu: Kat mülkiyeti yöneticisinin gelir ve gider hesabı göstermesi konusunda açık bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat maliklerinin kurul tarafından her an bilgi ve inceleme alma hakkı vardır.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Apartman yöneticisi kaç yılda bir değişir?
Yönetici müdür yılda en az bir kez seçilir ve mevcut yönetici müdür yeniden seçilebilir. Peki kiracılar apartman ve mülk yöneticisi olabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” maddesi varsa apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz.
Apartman yöneticisi 2 kişi olabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ana gayrimenkul kat mülkiyeti derneği tarafından yönetilir. Ancak, ana gayrimenkul sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa, bir yönetici atanması zorunludur. Yönetici tek bir kişi veya üç kişilik bir kurul olabilir.
Yönetici atanması davası kime karşı açılır?
Bu yönetici, kat mülkiyeti sahipleri tarafından atanan yönetici ile aynı yetkilere sahiptir ve kat mülkiyeti sahiplerine karşı sorumludur. Sulh hakimi tarafından atanan yönetici, ancak atanmasından itibaren altı ay geçmişse kat mülkiyeti sahipleri derneği tarafından değiştirilebilir. Ancak, haklı bir sebep varsa, onu atayan Sulh hakimi değişikliği yetkilendirebilir.
Apartman toplantısında bir kişi kaç kişinin vekaletini alabilir?
(Değişik son fıkra: -5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, vekil vasıtasıyla oy kullanabilir. Oyların yüzde beşinden fazlasını kullanan kimse vekil olarak atanamaz. Ancak, kırk veya daha az kat mülkiyeti bulunan taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiyi temsil edebilir.
Bina kararları nasıl alınır?
Nereden satın alınır? Konut karar defterleri için herhangi bir format gerekliliği yoktur. Bu nedenle sıradan bir defter satın alıp noter tasdik ettirmek yeterlidir.
Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?
Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kat maliklerinin kaç oyu gerekiyor? Madde 19’a göre, kat maliklerinin beşte dördünün kararıyla değişiklik yapılabilir veya talep edilen değişiklikler iptal edilebilir.
Apartman yöneticisi 2 kişi olabilir mi?
Atanan yönetici apartman sahiplerine karşı sorumludur. Apartman yöneticisi apartman sahiplerinden biri olabilir, ancak dışarıdan biri de apartman yöneticisi pozisyonu için aday olarak kabul edilebilir. Başka bir deyişle, apartman sahipleri tarafından yönetim toplantısında özgürce seçilen herhangi bir kişi dışarıdan biri olabilir.